20 ноября в стране проходила всероссийская акция «День правовой помощи детям», приуроченная к празднованию Всемирного дня ребенка. На вопросы слушателей передачи «Юридическая среда» на радио «КП-Севастополь» о правах детей ответила председатель методической комиссии Нотариальной палаты Севастополя Анна Бокань.
Сделки с участием несовершеннолетних
— Я живу в Севастополе, хочу подарить своему несовершеннолетнему внуку квартиру в нашем городе. Но он живет на материке и приехать не может. Можно ли оформить такую сделку дистанционно?
— Есть несколько вариантов оформления этой сделки. Первый — если ребенку нет 14 лет, то его родители могут оформить у нотариуса в городе проживания нотариальную доверенность на то, чтобы третье лицо — человек, находящийся в Севастополе, мог вместо них подписать договор дарения на имя внука.
Если ребенку более 14 лет, то он самостоятельно подписывает такую доверенность, но с согласия родителей. То есть родители должны прийти к нотариусу вместе с ребенком, дать письменное согласие, но доверенность подписывает сам ребенок. При этом передать доверенность можно максимально быстро, через нотариуса нотариусу в Севастополе, у которого Вы будете оформлять сделку, и занимает это буквально пару минут.
Второй вариант — оформить сделку дистанционно. В этом случае каждый из участников сделки обращается к удобному нотариусу и в оговоренное время они «встречаются»: нотариусы, проведя предварительную проверку документов, устанавливают между собой видеосвязь посредством защищенных каналов связи и в дистанционном режиме проводят все необходимые процедуры для удостоверения сделки дарения.
Для более подробной информации я советую все же обратиться к нотариусу за консультацией лично, взяв с собой соответствующие документы.
— Мы выбираем квартиру на вторичном рынке. Нашли квартиру, но в ней прописаны несовершеннолетние дети. Цена приемлемая, квартира хорошая. Но риелтор говорит, что лучше не покупать квартиру, в которой прописаны дети, поскольку, если родители их не выпишут, мы сами это сделать не сможем, и потом они смогут претендовать на наше имущество. Правда ли это, и как быть?
— Статья 292 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением всеми членами семьи прежнего собственника. Что это означает? Если в квартире один собственник и дети просто прописаны, то в силу закона продажа квартиры является основанием для прекращения права пользования квартирой несовершеннолетними детьми.
Но ситуация может быть не такой простой. Если на покупку квартиры использовались средства материнского капитала, то собственниками могут быть и дети. Тогда сделку надо будет заключать с привлечением органов опеки. В любом случае, если для оформления договора купли-продажи квартиры вы обратитесь к нотариусу, он проверит все нюансы и поставит вас в известность о фактическом положении дел.
Право на наследство совершеннолетних и еще не рожденных
— От первого брака у меня есть совершеннолетний ребенок, который сейчас проживает с отцом. Сейчас я замужем второй раз, у меня двое несовершеннолетних детей. Хочу купить квартиру с использованием материнского капитала. Вопрос такой: долю в квартире надо выделить всем детям или только несовершеннолетним, рожденным во втором браке?
Согласно Федеральному закону от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, квартира, приобретенная с использованием средств материнского капитала, оформляется на всех детей: как на несовершеннолетних, так и на совершеннолетних..
Хочу уточнить, как можно выделить доли всем детям. Это можно сделать сразу при покупке недвижимости. Или можно сначала оформить квартиру на кого-то из родителей, а потом подписать соглашение об определении долей. Но тут есть нюанс. Потому что, когда родители приобретают квартиру, находясь в браке, она становится их совместной собственностью. Но определить долю супруга невозможно без брачного договора или договора о разделе имущества супругов, а оба таких договора заключаются только в нотариальной форме.
Поэтому рекомендую предварительно, еще до покупки квартиры с использованием средств материнского капитала, подойти к нотариусу для консультации. Она будет бесплатной, а вы сможете заранее выяснить все тонкости.
— В молодости у меня был роман с женатым мужчиной. Родился сын, которого он официально признал. На протяжении жизни он помогал нам финансово, но сейчас он умер. Подскажите, может ли мой ребенок претендовать на его наследство?
— Конечно, ведь наследниками первой очереди по закону являются родители, супруги и дети. Ребенок, конечно же, может претендовать на наследство, если он официально, по документам, является сыном умершего, он тоже является наследником первой очереди. Вы можете в интернете найти реестр наследственных дел (он находится в свободном доступе) и по фамилии, имени, отчеству, дате рождения и дате смерти умершего найти информацию о том, заводилось ли наследственное дело. Если наследственное дело заведено, вы увидите фамилию нотариуса, который его ведет, и можете обратиться к нему за консультацией и подать заявление о принятии наследства вашим ребенком.
Если наследственное дело не заведено, вы имеете право обратиться к любому нотариусу по последнему месту жительства умершего. Главное помните, что обратиться с заявлением о принятии наследства либо об отказе от наследства вы можете до истечения 6 месяцев со дня смерти отца ребенка (наследодателя).
— Муж моей беременной дочери погиб на СВО. Его родня начала делить наследство. Будет ли моя дочь и ее еще не рожденный ребенок считаться наследниками.
— Повторюсь, наследники первой очереди по закону — это родители, супруга и дети. При наличии зачатого, но еще не рожденного наследника, раздел наследства осуществляется только после рождения такого наследника. Об этом прямо говорит Гражданский кодекс. То есть срок 6 месяцев в данном случае продлевается, и, пока ребенок не родится, раздел наследства не произойдет.
Квартира вместо алиментов
— У моей подруги двое детей. Раньше ее бывший муж регулярно платил алименты, а сейчас он собирается на ПМЖ за границу. Может ли он вместо алиментов переписать на детей квартиру? Как это правильно сделать, чтобы потом он или его родственники не могли оспорить такую сделку?
— В Семейном кодексе есть статья, которая прямо указывает на то, что человек, выезжающий на постоянное место жительства в иностранное государство, вправе заключить с членами семьи, которым он по закону обязан предоставлять содержание, соглашение об уплате алиментов. При недостижении согласия между сторонами этот человек вправе обратиться в суд с требованием об определении размера алиментов в твердой денежной сумме и о единовременной выплате алиментов либо о предоставлении определенного имущества в счет уплаты алиментов. Как это правильно сделать? Я бы посоветовала обратиться для консультации к нотариусу с документами. Для первоначальной консультации потребуются паспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельство о расторжении брака и документы на квартиру — выписка из ЕГРН и правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.). Если квартира будет подарена детям, то оспорить этот факт другие родственники уже не могут, поскольку это воля человека.
Газета «Комсомольская Правда. Севастополь» 29.11.2024
Ирина ЖИБОЕДОВА, Алена МОТРОЙ
Источник: https://92.notariat.ru/ru-ru/news/notarius-sevastopolya-otvetila-na-voprosy-o-pravah-detej-na-nasledstvo-i-soderzhanie-v-gazete-komsomolskaya-pravda-2412